通常来说，银行对于二手房的评估价值越来越低，有两个原因，一个是同一地段同小区或者周边小区的市场价降低，另一个是对于未来房价看低。
银行如何评估二手房价
与由开发商定价的新房不同，对于二手房，在贷款审批时，银行会有评估，一般分为内评和外评两种，内评就是行内员工作为评估师对房价进行评估，而外评就是通过合作的评估机构评估。
无论是内评还是外评，对二手房的评估一般要根据所在位置、楼层、朝向、装修、学区、配套、交通等综合评估，比如这样：
经估价人员现场勘察，估价对象所在楼盘位于大连市甘井子区锦泉新城住宅小区，估价对象所在楼建成于2007年，建筑总层数为29层，估价对象位于4层，南向；估价对象现为二室一厅格局，简装修，进户安装防盗门。估价对象东临东北快速路，南侧临近芙蓉泉街，西临源泉路，北侧临近龙华路。区域内设有小区幼儿园、泉水小学、博伦中学等教育机构；北市万盛购物广场、艺峰乐家家超市等共同构成区域内商业中心，周边分布着大量的便民店、饭店、发廊、诊所、银行等服务场所，基本满足居民日常生活需求，总体看，区域内开发建设时间久远，城市基础设施配套比较齐全，集约度尚可，商业比较繁华。交通条件较好。
这样给与评估单价，然后乘以面积，得出评估价格。而评估价格，会参照周边同一地段同小区或者周边小区挂牌价格或者成交价格，如果觉得周边二手房价有下降的趋势，自然也会随之调低评估价格。再者，在二手房交易市场，一直都有高评的现象，提高评估价值，在银行贷款，以此做低首付甚至零首付，所以银行也会挤压水分，评低价格。
为什么？因为一旦房价下跌，建业天汇城售楼部小编觉得贷款人可能会断供，比如100万成交的房子，首付30万，贷款70万，一旦房价下跌50%，房子价值50万，贷款者不愿再还款，因为房子价值低于所欠的贷款，一旦发生这样的事，即使银行起诉拍卖房子，银行也有损失，所以银行对评估价值很敏感。
再者，在“房住不炒”的大原则下，银行难免会对未来房价持谨慎的态度，调低评估价格，是必要的风险应对措施。
