对于首套一手商品房的银行贷款，以下是一些需要注意的关键点：
一、了解贷款政策
贷款利率：首套房贷款利率通常低于二套房，且各大银行根据自身政策有所不同。可关注中国人民银行的最新政策，以及中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行等国有大行，和招商银行等股份制商业银行的具体政策。一般来说，利率越低，贷款成本越低。
首付比例：首套房首付比例因地区和政策而异，但近年来政策有所放宽，首付比例已降至较低水平。如中国人民银行和国家金融监督管理总局曾发布通知，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%。
贷款额度：贷款额度通常取决于借款人的收入、信用记录、还款能力等因素。各家银行会根据自身的风险控制政策，设定不同的最高贷款额度。
贷款期限：贷款期限通常为5年至30年不等，具体期限由借款人和银行协商确定。较长的期限意味着较低的月供，但总利息支出会增加；较短的期限则月供较高，但总利息支出减少。
二、准备贷款资料
个人身份证明：如身份证、户口簿等。
收入证明：银行通常需要借款人提供收入证明，以评估其还款能力。
购房合同：借款人需提供与开发商签订的购房合同。
首付款收据：支付首付款后，开发商应提供收据作为贷款申请的凭证。
三、选择合适的贷款类型
固定利率贷款：在贷款期限内，利率保持不变。适合风险厌恶型借款人，能够锁定成本。
浮动利率贷款：利率随市场变化而调整。若市场利率下降，借款人可节省利息支出；反之，则可能增加支出。
四、关注额外费用
除了贷款本金和利息外，购房还可能涉及其他费用，如评估费、律师费、保险费等。在预算规划时，应充分考虑这些额外费用，以免资金紧张。
五、提升信用评分
良好的信用评分能够帮助借款人获得更低的贷款利率和更高的贷款额度。因此，在申请贷款前，应努力提升自己的信用评分，如按时还款、减少信用卡透支等。
六、了解还款方式
常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额相同，但利息和本金的比例会随时间变化；等额本金每月还款本金相同，但利息逐月递减。借款人应根据自己的财务状况和风险偏好选择合适的还款方式。
七、关注市场动态和政策变化
房地产市场和贷款政策会直接影响购房者的贷款条件和成本。因此，购房者应密切关注市场动态和政策变化，以便做出更为合理的购房决策。
综上所述，华润润府售楼部小编认为申请首套一手商品房银行贷款时，应充分了解贷款政策、准备贷款资料、选择合适的贷款类型和还款方式、关注额外费用、提升信用评分以及关注市场动态和政策变化。这些措施将有助于购房者降低贷款成本、提高贷款成功率并保障自身权益。
